Πηγή του άρθρου: regenerativeskills.com
μετάφραση: ΑΙΘΡΙΟ|architecture
Πολλές από τις παρανοήσεις σχετικά με το κόστος των φυσικών κτιρίων προέρχονται από το μεγάλο αριθμό μεταβλητών που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τον προγραμματισμό ενός έργου. Στη συμβατική κατασκευή, μέσω λεπτομερούς σχεδιασμού γίνεται ακριβής προσμέτρηση βιομηχανικών τυποποιημένων προϊόντων που συνήθως κοστίζουν περίπου το ίδιο παντού στη χώρα, και σε ορισμένες περιπτώσεις, παντού στον κόσμο. Στη φυσική δόμηση, προσπαθούμε να χρησιμοποιήσουμε πόρους που μπορούμε να βρούμε τοπικά στην περιοχή μας και που μπορεί να είναι δωρεάν ή πολύ φθηνοί, αλλά πρέπει να λάβουμε υπόψη τα κόστη μεταφοράς και εργασίας για την εξαγωγή, τη συγκομιδή ή την επεξεργασία αυτών των υλικών. Λόγω της αυξανόμενηςδημοφιλίας της φυσικής δόμσης και του γεγονότος ότι πολλοί άνθρωποι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν για να μάθουν πώς να χτίζουν με φυσικά υλικά, υπάρχει επίσης η επιλογή να φιλοξενήσετε ένα εργαστήριο ή ακόμα και να χρησιμοποιήσετε εθελοντική εργασία για να βοηθήσετε να ολοκληρωθεί το έργο σας, αλλά αυτές οι επιλογές πρέπει να γίνονται με μεγάλη προσοχή λαμβάνοντας υπόψιν πολλές παραμέτρους. Σε αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε αρκετά από τα σημαντικότερα πράγματα που θα καθορίσουν το πραγματικό κόστος του έργου σας και θα βοηθήσουμε στην επισήμανση και αποσαφήνιση αρκετής παραπλανητικής πληροφορίας που κυκλοφορεί εκεί έξω, που θα μπορούσε να σας βγάλει τελείως εκτός προϋπολογισμού.
Πώς δημοφιλή άρθρα μπορεί να είναι παραπλανητικά
Εδώ και χρόνια, άρθρα που προσελκύουν το ενδιαφέρον σχετικά με χαριτωμένα φυσικά σπίτια έχουν αρχίσει να εμφανίζονται σε ιστολόγια και κοινωνικά δίκτυα. Αυτά τα άρθρα ισχυρίζονται ότι τα σπίτια κοστίζουν μόλις €5,000 ή λιγότερο! Πώς γίνεται να κατασκευάζονται αυτά τα χαριτωμένα σπιτάκια μόνο με μερικές χιλιάδες ευρώ; Η σύντομη απάντηση είναι ότι δενγίνεται. Σίγουρα ένα θέμα προς διερεύνηση είναι ο τρόπος που αυτοί οι κατασκευαστές που διαφημίζουν κατασκευές τόσο χαμηλού κόστους υπολογίζουν τις δαπάνες τους. Έχω επισκεφτεί αρκετές από αυτές τις εξωφρενικά φτηνές κατασκευές και μπορώ να πω με σιγουριά ότι υπάρχουν πολλοί παράγοντες που συμπεριλήφθηκαν στον υπολογισμό του τελικού κόστους. Ολόγος για τον οποίο το κόστος είναι τόσο χαμηλό είναι επειδή είτε εξήγαγαν τα υλικά από τη γη τους, είτε αφιέρωσαν χρόνο για να ανακυκλώσουν και να εκμεταλλευτούν ανακυκλωμένους και εγκαταλειμμένους πόρους από άλλες τοποθεσίες. Από τη μία πλευρά, είμαι ένθερμος υποστηρικτής της επαναχρησιμοποίησης υλικών, αλλά από την άλλη πλευρά, αυτοί οι “δωρεάν” πόροι δεν είναι τόσο δωρεάν όσο φαίνονται όταν λάβετε υπόψη τα κόστη εργασίας, αναζήτησης και μεταφοράς. Όλες οι ώρες που χρειάζεται να καλέσετε τηλέφωνα και να ψάξετε στο διαδίκτυο για να βρείτε δωρεάν και ανακυκλωμένα ή χρησιμοποιημένα υλικά πρέπει να ληφθούν υπόψη στον υπολογισμό του συνολικού κόστους. Το κόστος των καυσίμων για να μεταφερθούνόλα στην τοποθεσία σας πρέπει να λαμβάνεται υπόψη. To “κόστος ευκαιρίας” επίσης πρέπει να ληφθεί υπόψη. Το κτίριο δεν κόστισε €2,500 αν αφιερώσατε όλο το χρόνο σας για τρία χρόνιαγια να το κατασκευάσετε. Τουλάχιστον (εκτός αν είστε συνταξιούχος) πρέπει να λάβετε υπόψη τα τρία χρόνια απώλειας μισθού στην εξίσωση.
Τα καλά νέα είναι ότι ένα μικρό σπίτι με κόστος λίγων χιλιάδων ευρώ μπορεί να επιτευχθεί, αλλά μόνο αν χτίσετε τα πάντα μόνοι σας, έχετε τις δεξιότητες να το κάνετε και ανακτήσετε το μεγαλύτερο μέρος των υλικών. Όπως πολύ ευστοχα είπε μια ειδήμων στο θέμα “Ο κανόνας γραμμένος σε πέτρα είναι ότι μπορείτε να κάνετε δύο από τις παρακάτω επιλογές: Χαμηλό κόστος, υψηλή ποιότητα, γρήγορο.”
Παρακάτω θα μιλήσουμε για τους κύριους παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψιν όταν φτιάχνουμε τον προϋπολογισμό της επιθυμητής κατασκευής που θα μας δώσει μια ακριβή εικόνα.
Πρέπει κάνουμε τις σωστές ερωτήσεις
Ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα που μου κάνουν είναι, πόσο κοστίζει ένα φυσικό σπίτι; Αυτό είναι ένα απόλυτα λογικό ερώτημα, και ενώ κατανοώ την επιθυμία να λάβετε μια γρήγορη και σαφή απάντηση για μια τόσο μεγάλη επένδυση όπως είναι ένα σπίτι, υπάρχουν πολλές ερωτήσεις που πρέπει να θέσουμε για να δώσουμε ότι πλησιέστερο σε μια ακριβή εκτίμηση. Αν θέλετε να πάρετε μια καλή ιδέα για το τι χρειάζεστε να λάβετε υπόψη πριν αρχίσετε να διαμορφώνετε έναν προϋπολογισμό για ένα σπίτι, ρίξτε μια ματιά στη λίστα των ερωτήσεων παρακάτω.
• Απο τι υλικά θέλετε να κατασκευαστεί το σπίτι σας; (από τα θεμέλια μέχρι τα χρώματα);
• Έχετε κάποια από αυτά τα υλικά διαθέσιμα στην ή κοντά στην τοποθεσία σας δωρεάν;
• Πόσο μεγάλο θα είναι το σπίτι (τετραγωνικά μέτρα);
• Ελπίζετε να αδειοδοτήσετε και να ασφαλίσετε το σπίτι;
• Θα είναι το σπίτι σας συνδεδεμένο στο δίκτυο υπηρεσιών ή θα παράγει το δικό του ρεύμα και νερό;
• Ποιος είναι ο χρονικός σχεδιασμός σας;
• Πού θα βρίσκεται το σπίτι και θα είναι προσπελάσιμο απο δρόμο;
• Πώς είναι το κλίμα εκεί που θα κατασκευαστεί;
Αυτό είναι ένα εξαιρετικό σημείο εκκίνησης, αλλά θα πρέπει επίσης να γίνει έρευνα για την τιμή ορισμένων υλικών και τη μεταφορά τους, καθώς και την τιμή της εργασίας εκεί όπου θα γίνει η κατασκευή (αυτό μπορεί να διαφέρει σημαντικά απο τόπο σε τόπο).
Εθελοντές έναντι επαγγελματικής εργασίας
Καθώς η φυσική δόμηση συνεχίζει να κερδίζει σε δημοφιλία, νέες δυνατότητες εμφανίζονται συνεχώς για τρόπους εύρεσης πρόθυμων εργατών για την ολοκλήρωσης ενός έργου. Υπάρχουνπολλοι άνθρωποι που θέλουν να μάθουν πώς να εργάζονται με φυσικά υλικά και ακόμα και επαγγελματίες που ελπίζουν να επεκτείνουν τις δεξιότητές τους μέσω συμφωνιών ανταλλαγής εργασίας. Ταυτόχρονα, υπάρχουν όλο και περισσότερες επιλογές σε εταιρείες και τεχνίτες που προσφέρουν υψηλού επιπέδου δεξιότητες και υπηρεσίες στον σχεδιασμό, την κατασκευή και τον σχεδιασμό τοπίων. Αν και μπορεί να είναι δυνατόν να εξοικονομήσετε χρήματα διοργανώνοντας ένα εργαστήριο για φοιτητές ή διοργανώνοντας εθελοντική εργασία, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την απόφαση εάν αυτή είναι η σωστή επιλογή για εσάς.
Εθελοντές/Φοιτητές
Υπάρχουν πλέον πολλές ομάδες και επαγγελματίες φυσικής δόμησης που πραγματοποιούνμαθήματα και βιωματικά εργαστήρια για άτομα που θέλουν να μάθουν να κατασκευάζουν με φυσικά υλικά μόνοι τους. Πολλοί από αυτούς προσφέρουν τις υπηρεσίες τους σε πελάτες που θέλουν να έχουν μικρές δομές κατασκευασμένες στη δική τους τοποθεσία και θα σας πουν ότι μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα διοργανώνοντας ένα εργαστήριο έτσι ώστε το έργονα κατασκευαστεί από φοιτητές και εθελοντές. Ενώ δεν θέλω να υπονοήσω ότι αυτό δεν είναι δυνατό, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν φιλοξενήσετε ένα εργαστήριο.
Οι άνθρωποι που θεωρούν τους εθελοντές και τους φοιτητές ως “δωρεάν εργασία” είναι σχεδόν σίγουρο ότι θα απογοητευτούν. Με αυτή τη νοοτροπία, τα πιο πιθανά ενδεχόμενα είναι δύο.Πρώτον, οι εθελοντές θα ωθηθούν να εργαστούν όσο το δυνατόν περισσότερο. Δεύτερον, το έργο θα κριθεί για την ποιότητα του και για το πόσο γρήγορα προχωρά. Είναι πολύ σημαντικό να κατανοήσετε ότι οι εθελοντές και οι φοιτητές είναι κυρίως εκεί για να μάθουν νέες δεξιότητες και να αποκτήσουν εμπειρία, και αν τους ωθήσετε να εργαστούν εις βάρος αυτών των πραγμάτων, θα αισθανθούν ότι τους εκμεταλλεύονται και γρήγορα θα χάσουν το κίνητρό τους.
Ένα άλλο σημαντικό πράγμα που πρέπει να κατανοήσετε είναι ότι η ικανοποίηση και το κίνητροτων βοηθών σας σχετίζεται άμεσα με την άνεση που τους παρέχεται στο περιβάλλον εργασίας / διαβίωσης τους. Δεν μπορώ να σκεφτώ ένα παράδειγμα ενός καλού εργαστηρίου που απέτυχε να παράσχει καλό φαγητό και διαμονή για τους φοιτητές. Γι’ αυτό το λόγο, η εθελοντική και φοιτητική εργασία αποτελεί ανταλλαγή υπηρεσιών, και αν θέλετε να διατηρήσετε την προθυμία και το κίνητρο των ανθρώπων που εργάζονται για εσάς, η επένδυσή σας θα πρέπει να ισούται ή να υπερβαίνει αυτό που αναμένετε από αυτούς σε αντάλλαγμα. Πιθανότατα θα θέλετε να τρέφετε τους εθελοντές σας και να τους παρέχετε τουλάχιστον κάτι σε αντάλλαγμα (ένα μέρος για διαμονή, δραστηριότητες τις ημέρες ανάπαυλας κ.λπ.). Ίσως να τους δώσετε ώρες εκπαίδευσης για να τους βοηθήσετε να αναπτύξουν τις δεξιότητές τους, ή ίσως να ανταλλάξετε την εργασία σας με αυτούς σε ένα μελλοντικό έργο. Οπωσδήποτε, όλα αυτά προσμετρούνται στο τελικό κόστος του έργου.
Έχω δει αρκετά έργα να ξεκινούν με μια ομάδα εθελοντών που παρακολουθούν ένα εργαστήριο φυσικής δόμησης, και οι ιδιοκτήτες να είναι φιλόδοξοι στη σκέψη ότι ολόκληρο το κτίσμα θα ολοκληρωθεί μόνο με το κόστος των υλικών σε λίγες εβδομάδες. Αυτό που συμβαίνει συνήθωςείναι ότι μετά από περίπου μια εβδομάδα σκληρής δουλειάς, οι εθελοντές αρχίζουν να κουράζονται και η πρόοδος επιβραδύνεται. Σε πολλές περιπτώσεις ο δάσκαλος ενώυποσχέθηκε πολλές ώρες πρακτικής εμπειρίας σε όλο το φάσμα των απαιτούμενων εργασιών του έργου κατά τη διάρκεια του εργαστηρίου, ρεαλιστικά δεν πραγματοποιείται επειδή το έργο δεν προχωράει αρκετά γρήγορα για να ξεκινήσει πχ η εργασία στη στέγη ή στα επιχρίσματα και έτσι όλοι αποθαρρύνονται. Το εργαστήριο τελειώνει με μισό (ή ακόμα λιγότερο) ολοκληρωμένο κτίριο. Οι ιδιοκτήτες δεν είχαν προϋπολογίσει το τελείωμα του κτιρίου χωρίς δωρεάν εργασία και έτσι το έργο είτε κολλάει για πολύ καιρό είτε εγκαταλείπεται σταδιακά. Οι πιο ανεύθυνοι δάσκαλοι ανεβάζουν όλες τις φωτογραφίες από το μάθημα διαφημίζοντας ένα επιτυχημένο εργαστήριο ενώ οι μαθητές φεύγουν έχοντας πληρώσει χωρίς να αποκτήσουν τις δεξιότητες ή την κατάρτιση που χρειάζονται για να κατασκευάσουν ένα καλό σπίτι.
Μπορείτε να αποφύγετε ένα αποτέλεσμα όπως αυτό αν έχετε ρεαλιστικές προσδοκίες από τους μαθητές σας και αν επικοινωνείτε με σαφήνεια και λεπτομέρεια με το δάσκαλο που είναι υπεύθυνος για το μάθημα. Τα εργαστήρια μπορούν να προσφέρουν μεγάλο όφελος σε όλους τους εμπλεκόμενους, αλλά πρέπει να κάνετε καλή προετοιμάσια και να προγραμματίσετε αναλόγως.
Επαγγελματική Εργασία
Ένας καλός ανειδίκευτος εργάτης αμείβεται τουλάχιστον 50 ευρώ ημερησίως ( τιμές Αθήνας 2022). Η απασχόληση ενός μόνο εργάτη για 30 μέρες θα κοστίσει τουλάχιστον1.500 €. Αυτά τα χρήματα αφορούν το κόστος εργασίας ενός μόνο ανθρώπου χωρίς να υπολογίζονται καθόλου κόστος υλικών και μεταφοράς. Είναι σίγουρο ότι ένας μόνο ανειδίεκυτος εργάστης εργάτης δεν θα μπορέσει να κατασκευάσει ένα ολόκληρο σπίτι (οποιασδήποτε αξίας) σε ένα μήνα.
Όταν ξεκινήσετε να ψάχνετε ομάδες επαγγελματιών και εξειδικευμένων τεχνιτών, η τιμή ανά άτομο μπορεί να διπλασιαστεί ή να αυξηθεί και περισσότερο, αλλά πριν απορρίψετε την επαγγελματική εργασία λόγω του σημαντικού κόστους, πρέπει να κοιτάξετε όλους τους άλλους τρόπους με τους οποίους επωφελείστε προσλαμβάνοντας ειδικούς και έμπειρους ανθρώπους. Συχνά αυτά τα οφέλη μπορούν να δικαιολογήσουν ή να υπερβούν τα κόστη που συνεπάγεται η πρόσληψη μιας επαγγελματικής ομάδας. Ειδικά αν δεν έχετε εμπειρία στην κατασκευή, η πρόσληψη της βοήθειας ενός επαγγελματία, ακόμα και αν λειτουργήσει μόνο συμβουλευτικά, μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε σωστές επιλογές που θα μπορούσαν να κάνουν τη διαφορά μεταξύ ενός καλά κατασκευασμένου κτιρίου απο ένα σπιτι γεμάτο κακοτεχνίες.
Κάνοντας τις Σωστές Περικοπές
Με την κατάρριψη όλων αυτών των μύθων και την πολυπλοκότητα που γίνεται φανερό ότι ένεχει ένας καλός προϋπολογισμός, μερικοί άνθρωποι που έπωφθαλμιούσαν ένα σπίτι κόσους 2 και 5 χιλιάδων ευρώ μπορεί να νιώσουν απογοητευμένοι. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμα πολλοί τρόποι για να μειωθεί το κόστος κατασκευής. Για παράδειγμα, αν μπορέσετε να επαναχρησιμοποιήσετε την πληθώρα υλικών που προέρχονται από την συμβατική οικοδομή και την βιομηχανία υλικών που κρίνονται ως άχρηστα, τα οποία πολύ συχνά είναι απολύτως χρησιμοποιήσιμα, θα μπορούσατε ενδεχομένως να αποκτήσετε την πλειονότητα των υλικών σας μόνο με το κόστος μεταφοράς. Είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζετε ότι δεν είναι όλοι οι τρόποι μείωσης των δαπανών αξιόλογοι. Για παράδειγμα, αν μειώσετε τα έξοδα στην ηλεκτρολογική σας εγκατάστασηκαι καταλήξετε να έχετε ένα σκοτεινό σπίτι χωρίς αρκέτες ηλεκτρικές πρίζες, κάνατε πραγματικά εξοικονόμηση χρημάτων ή απλά θα πρέπει ξανακάνετε την ηλεκτρολογική εγκατάσταση όταν θα έχετε περισσότερα χρήματα; Αν περικόψετε τα έξοδα στην εγκατάσταση του τζακιού σας και κάψετε το σπίτι, υπολογίζετε το κόστος για την ανοικοδόμηση στο συνολικό; Βεβαιωθείτε ότι οι τρόποι με τους οποίους εξοικονομείτε χρήματα είναι καλοί για τη μακροζωία του έργου σας, διαφορετικά πιθανότατα θα καταλήξετε να ξοδέψετε περισσότερα στο μέλλον για επισκευές και αντικαταστάσεις.
Καταλήγοντας μπορούμε να πούμε πως ακόμα και με έναν πιο ρεαλιστικό προϋπολογισμό, πιθανότατα λαμβάνετε μια κατασκευή χαμηλού κόστους. Ακόμη και αν κοστίζει πιθανώς 10-15 φορές περισσότερο απο το παραπλανητικό κόστος των 2-5χιλιάδων ευρώ για ένα μικρό σπίτι που κατασκευάζεται σωστά, τα 25-50 χιλιάδες ευρώείναι ακόμα πολύ φθηνά σε σύγκριση με τα περισσότερα συμβατικά κτίρια και αποτελούν μια μεγάλη επένδυση. Αν περισσότεροι άνθρωποι ήταν καλύτερα ενημερωμένοι για την πραγματικότητα του προϋπολογισμού, θα βοηθούσε να αποτραπείη πολύ συχνή εγκατάλειψη έργων λόγω έλλειψης κατάλληλου σχεδιασμού.
